Syndics · conseils syndicaux

Ravalement de façade en copropriété de la résolution au chantier

Résolution, majorité, appels de fonds, répartition : un ravalement d’immeuble se gagne en assemblée générale avant de se jouer sur l’échafaudage. Notre façadier visite l’immeuble et remet un devis détaillé à présenter en AG.

Demander mon devis gratuit Estimer mon budget

Devis gratuit pour le syndicat
Rappel sous 48 h ouvrées
Sans engagement

Balcons en fer forgé et modénatures sculptées d’une façade d’immeuble en pierre de taille

Le vrai problème

En copropriété, le blocage vient rarement de la façade

Une résolution floue, un vote perdu

Devis absent, travaux mal décrits, mauvaise majorité visée : la résolution est rejetée ou contestable, et le dossier attend la prochaine assemblée.

Des copropriétaires inquiets pour leur budget

Un appel de fonds massif crispe la salle : sans plan de financement, les votes se durcissent et les impayés menacent la trésorerie du syndicat.

Une injonction qui fixe l’agenda

À Paris, la mairie notifie l’injonction au syndicat des copropriétaires. Le compte à rebours démarre, que l’AG soit prête ou non.

Faire chiffrer ma façadeGratuit · sans engagement

Ce que vous obtenez

Un devis exploitable en assemblée générale

Le syndic ou le conseil syndical décrit l’immeuble. Notre façadier visite les façades et remet un devis détaillé, poste par poste, que le syndic peut joindre à l’ordre du jour. Pour un ravalement de façade d’immeuble, c’est la pièce qui permet de voter sur des chiffres.

Le métré par façade : rue, cour, pignons, ouvertures déduites
Le diagnostic du support et les réparations chiffrées à part
L’échafaudage, sa durée et l’occupation de la voirie à Paris
Des postes séparés par bâtiment ou par façade, pour appliquer la clé de répartition du règlement
La finition prévue : peinture, enduit ou hydrofuge façade, avec sa durabilité annoncée
Le point sur l’obligation d’isoler et la majorité qu’elle implique (article 25)

Recevoir mon devisRappel sous 48 h ouvrées

Ravalement d’entretien ou avec isolation : le vote change

Critère	Ravalement d’entretien	Ravalement avec isolation (ITE)
Nature des travaux	Conservation de l’immeuble ou travaux rendus obligatoires (injonction)	Travaux d’économies d’énergie
Majorité en AG	Article 24 : majorité simple des voix exprimées	Article 25 : majorité absolue de tous les copropriétaires
Si la majorité manque	Rejet de la résolution	Second vote possible (article 25-1) si au moins un tiers des voix
TVA (logement de plus de 2 ans)	10 % sur l’entretien	5,5 % sur l’isolation thermique
Aide collective	Aucune aide énergétique : pas de gain à mesurer	MaPrimeRénov’ Copropriété si le gain atteint au moins 35 %
Obligation	À Paris, sur injonction, au moins tous les 10 ans	Imposée si l’enduit est refait sur 50 % d’un mur en brique ou béton, sauf exceptions

Ce que ça change pour vous

Ce qu’un dossier bien préparé change pour le syndicat

Un vote du premier coup

Résolution claire, devis annexé, bonne majorité visée : l’assemblée tranche sur des chiffres, pas sur des craintes.

Des appels de fonds anticipés

Le fonds de travaux et un échéancier voté avec les travaux étalent l’effort de chaque copropriétaire.

Moins de litiges à la réception

Le devis poste par poste sert de référence : le conseil syndical vérifie ce qui a été voté au moment de réceptionner.

L’injonction sous contrôle

En votant avant l’arrêté, le syndicat garde la main sur le choix du façadier et la saison des travaux.

Art. 24majorité d’un ravalement d’entretien
Art. 25majorité d’une isolation par l’extérieur
5 %du budget, minimum du fonds de travaux
80 à 200 €par m² de façade d’immeuble à Paris

Estimateur

Estimez le budget de votre projet : ravalement de façade copropriété

Quatre questions, une fourchette indicative, puis un devis précis si vous le souhaitez.

Fourchettes issues de 5 guides de prix publics (Quelle Énergie, Habitatpresto, Obat, Prix-travaux-m2, Manda), relevé du 22 octobre 2026. Prix indicatifs : seul le devis après visite fait foi.

Question 1 / 4

…

Tarifs indicatifs

Ravalement de façade immeuble : le budget à présenter en AG

Les guides de prix relèvent 50 à 140 €/m² de mur pour un immeuble au niveau national, et 80 à 200 €/m² à Paris, échafaudage compris. Le total dépend de la surface réelle des façades : la méthode de calcul est sur la page prix ravalement de façade au m².

Ce qui fait varier le prix

Ce qui fait varier le budget d’un immeuble : le nombre de façades traitées (rue, cour, pignons), la hauteur, l’état de la pierre ou de l’enduit, les balcons et garde-corps, et la durée d’échafaudage. La clé de répartition du règlement de copropriété fixe ensuite la part de chaque lot.

Obtenir le prix exactDevis détaillé poste par poste

Poste	Prix indicatif	À savoir
Immeuble, moyenne nationale	50 à 140 €/m²	Soit 11 000 à 50 000 € au total selon le même guide.
Immeuble à Paris, échafaudage compris	80 à 200 €/m²	Hauteur, rues étroites, pierre de taille : Paris se situe dans le haut de la fourchette.
Part de l’échafaudage	10 à 30 €/m²	Souvent 20 à 30 % du devis selon un guide de prix.
Ravalement avec isolation (ITE)	75 à 270 €/m²	Vote à l’article 25, TVA à 5,5 % sur la part isolation.
Cotisation au fonds de travaux	5 % du budget, au moins	Ou 2,5 % des travaux du plan pluriannuel s’il est adopté (article 14-2-1).

Prix indicatifs relevés le 22 octobre 2026 sur les guides de prix publics. Ils dépendent de l'état du support, de l'accès, de l'échafaudage et des autorisations : seul le devis fait foi.

Comment ça se passe

Du conseil syndical au chantier : le parcours en 5 étapes

1
Le conseil syndical lance la demande
Il décrit l’immeuble via le formulaire ; nous vous rappelons sous 48 h ouvrées pour organiser la visite.
2
Visite et devis détaillé
Métré des façades, état du support, échafaudage : le devis sépare chaque poste pour faciliter la répartition.
3
Résolution à l’ordre du jour
Le syndic inscrit les travaux, le devis et la majorité visée : article 24 pour l’entretien, article 25 pour l’isolation.
4
Vote et appels de fonds
L’AG vote les travaux et le calendrier des appels de fonds ; le fonds de travaux peut en couvrir une partie.
5
Autorisations puis chantier
Déclaration préalable, environ 2 mois d’instruction à Paris, demande de voirie, puis travaux et réception avec le conseil syndical.

Première étape : décrire votre façade. Trente secondes, sans engagement.

Je décris mon projet

Selon votre façade

Votre immeuble, votre situation

Immeuble parisien

Injonction de la Ville, déclaration préalable, échafaudage sur voirie : les règles propres à Paris.

Ravalement de façade Paris →

Choisir le façadier

Assurances, références, signaux d’alerte : les critères à vérifier avant de soumettre un devis au vote.

Entreprise de ravalement de façade →

Obtenir un chiffrage

Décrivez l’immeuble : nous vous rappelons le syndic ou le conseil syndical.

Devis ravalement façade →

Comparer les fourchettes

Les prix par technique et par type de bâti, pour situer le devis reçu.

Prix ravalement de façade →

À Paris

Copropriétés parisiennes : ce que la Ville impose

À Paris, l’injonction de ravalement est notifiée au syndicat des copropriétaires, et c’est le syndic qui dépose le dossier MaPrimeRénov’ Copropriété. Les immeubles haussmanniens en pierre de taille ne sont pas visés par l’obligation d’isoler, contrairement aux immeubles en brique ou en béton. Le service reçoit les demandes des copropriétés des 20 arrondissements.

Injonction au syndicat

Sans travaux 6 mois après l’injonction, le maire prend un arrêté : délai d’un an au plus, puis exécution d’office aux frais du syndicat.

Déclaration préalable

Exigée en règle générale à Paris. Avec l’avis de l’ABF, environ 2 mois d’instruction à caler avant la date du chantier.

Façades sur cour et sur rue

Rue, cour, pignons : la répartition suit le règlement de copropriété, d’où l’intérêt d’un devis découpé par façade.

Éco-rénovons Paris+

Le dispositif de la Ville soutient la rénovation globale, via CoachCopro, si le gain énergétique atteint au moins 15 %.

Pourquoi nous

Ce que le service apporte au conseil syndical

Gratuit pour le syndicat
Notre façadier qui visite l’immeuble avant de chiffrer
Un devis poste par poste, lisible en assemblée générale
Aucune obligation : le syndicat compare et vote librement
Des repères juridiques sourcés sur la majorité, le fonds de travaux et les aides
Une demande possible par le syndic, le conseil syndical ou un copropriétaire

Être rappeléGratuit · sans engagement

Nos engagements

Ce sur quoi vous pouvez compter

Vos données protégées

Vos coordonnées servent uniquement à traiter votre demande de devis, jamais à une liste de diffusion.

Des devis lisibles

Nous demandons à nos façadiers un devis détaillé poste par poste : préparation, échafaudage, traitement, finition.

Aucune obligation

Vous comparez, vous posez vos questions, vous décidez. Refuser un devis ne vous coûte rien.

Questions fréquentes : ravalement de façade copropriété

Qui décide du ravalement de façade en copropriété ?

L’assemblée générale des copropriétaires, sur une résolution inscrite à l’ordre du jour par le syndic. Le conseil syndical prépare le dossier en amont : devis, calendrier, financement. À Paris, si la mairie a envoyé une injonction, elle est notifiée au syndicat, qui doit alors voter les travaux.

Quelle majorité faut-il en AG pour voter un ravalement ?

Pour un ravalement d’entretien ou rendu obligatoire par une injonction, la loi de 1965 prévoit la majorité de l’article 24, soit la majorité simple. Si le projet inclut une isolation par l’extérieur, il s’agit de travaux d’économies d’énergie : majorité absolue de l’article 25. Si elle n’est pas atteinte mais que la résolution recueille au moins un tiers des voix, l’article 25-1 permet un second vote. Le texte est consultable sur Légifrance.

Le ravalement est-il obligatoire en copropriété ?

À Paris, oui : les façades doivent être ravalées au moins tous les 10 ans sur injonction de la mairie, et c’est le syndicat qui reçoit la notification. Sans travaux 6 mois après l’injonction, le maire peut fixer un délai d’un an au plus, puis faire exécuter les travaux d’office aux frais du syndicat.

Comment financer un ravalement de façade d’immeuble ?

Trois leviers se combinent. Le fonds de travaux, obligatoire passé les 10 ans qui suivent la réception de l’immeuble, alimenté par une cotisation d’au moins 5 % du budget prévisionnel. Les appels de fonds échelonnés votés avec les travaux, et le cas échéant un prêt collectif à étudier avec le syndic. Si le projet améliore la performance énergétique, voyez les dispositifs d’aide au ravalement de façade.

Combien de temps prévoir entre l’AG et la fin du chantier ?

Aucune durée type fiable n’existe pour un immeuble : elle dépend des façades, de la hauteur et de l’état du support. Le calendrier compte au moins l’instruction de la déclaration préalable, environ 2 mois à Paris, et la demande de voirie pour l’échafaudage. Le façadier indique la durée du chantier dans son devis : faites-la reprendre dans la résolution.

Faut-il isoler la façade lors d’un ravalement d’immeuble ?

Oui si l’enduit est refait sur au moins 50 % d’un mur composé à plus de 50 % de brique, béton, ciment ou métal, sauf exceptions (secteur protégé, risque de pathologie, retour sur investissement de plus de 10 ans). La pierre de taille n’est pas concernée. Une isolation par l’extérieur se vote alors à l’article 25.

Peut-on voter seulement un nettoyage ou une peinture ?

Oui, si le diagnostic confirme que le support est sain. Un nettoyage façade se situe à 5 à 35 €/m² et un ravalement de façade peinture à 20 à 55 €/m², contre 80 à 200 €/m² pour un ravalement complet d’immeuble à Paris. En cas d’injonction, l’objectif reste une façade en bon état de propreté au sens du Code.

Poser ma question à un façadier

Devis gratuit

Arrêtez de reporter le vote. Présentez un devis solide. Notre façadier visite l’immeuble et chiffre chaque façade

Syndic, conseil syndical ou copropriétaire : décrivez l’immeuble, le rappel arrive sous 48 h ouvrées. Gratuit et sans engagement pour le syndicat.

Rappel sous 48 h ouvrées
Devis détaillé poste par poste
Sans engagement, sans frais