Paris · 20 arrondissements

Ravalement de façade à Paris dans les règles de la Ville

Courrier de la mairie, déclaration préalable, avis de l’ABF, échafaudage sur le trottoir : à Paris, un ravalement de façade se prépare autant en démarches qu’en travaux. Décrivez votre immeuble, nous vous rappelons sous 48 h ouvrées.

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Paris 75 · 20 arrondissements

Façades d’immeubles haussmanniens en pierre claire sous un ciel bleu à Paris

Le vrai problème

À Paris, le ravalement commence souvent par un courrier

Un courrier de la mairie, puis un compte à rebours

La Ville vous demande de ravaler. Après 1 an sans travaux, l’arrêté d’injonction tombe, puis la sommation : vous subissez un calendrier que vous n’avez pas choisi.

Des autorisations que personne ne vous explique

Déclaration préalable, avis de l’ABF, demande de voirie pour l’échafaudage : un dossier incomplet bloque le chantier avant même la première passe de nettoyage.

Des prix parisiens hors des moyennes

Rue étroite, pierre de taille sculptée, échafaudage sur trottoir : Paris coûte environ 20 % de plus que la moyenne nationale selon un guide de prix. Les simulateurs nationaux sous-estiment votre budget.

Faire chiffrer ma façadeGratuit · sans engagement

Ce que vous obtenez

Un devis qui intègre les démarches parisiennes

Vous décrivez votre façade et votre arrondissement. Nous vous rappelons, puis notre façadier visite l’immeuble et chiffre les travaux avec les postes propres à Paris : autorisations, échafaudage, occupation du trottoir. Votre devis ravalement façade reste gratuit et sans engagement.

Le diagnostic du support : pierre de taille, brique, enduit plâtre ou béton, et son état réel
Le calendrier des autorisations : déclaration préalable et avis de l’architecte des Bâtiments de France
La demande d’occupation de la voirie pour l’échafaudage, via le Guichet des professionnels
L’échafaudage chiffré à part : surface, durée de pose, protections des passants
Les travaux poste par poste : nettoyage, réparations, enduit ou rejointoiement, finition
La vérification de l’obligation d’isoler si l’enduit est refait sur au moins la moitié d’un mur

Recevoir mon devisRappel sous 48 h ouvrées

Ravalement anticipé ou sur injonction : ce qui change

Critère	Vous anticipez	La Ville vous enjoint
Point de départ	Votre décision, ou un vote du syndicat des copropriétaires	Un courrier de la Ville, puis un arrêté d’injonction après 1 an sans travaux
Délai pour lancer le chantier	Libre : seule l’instruction de la DP, environ 2 mois, s’impose	6 mois après l’arrêté d’injonction
Délai pour terminer	Fixé avec le façadier dans le devis	12 mois après l’arrêté de sommation
Choix du façadier	Vous comparez sans pression	Vous comparez sous contrainte de date
Si rien n’est fait	La façade continue de se dégrader	Amende de 3 750 € et exécution d’office aux frais du propriétaire
En copropriété	Vote à la majorité de l’article 24 pour un ravalement d’entretien	Injonction notifiée au syndicat, vote à l’article 24 (travaux obligatoires)

Ce que ça change pour vous

Ce que vous gagnez à préparer votre ravalement à Paris

Vous gardez la main sur le calendrier

En devançant le courrier de la Ville, vous choisissez la saison et le façadier au lieu de subir les délais d’un arrêté.

Un dossier d’urbanisme sans surprise

Avec un planning qui prévoit environ 2 mois d’instruction de la déclaration préalable, le chantier démarre à la date annoncée.

Moins de frais de voirie

Pour un ravalement simple, l’échafaudage est exonéré les 3 premiers mois au barème 2025 de la Ville. Un chantier bien préparé limite le risque de dépasser ce délai.

La bonne technique pour votre bâti

Pierre calcaire, brique, enduit plâtre : chaque support parisien a sa méthode. Le devis la justifie au lieu d’appliquer une recette unique.

10 ansrythme minimal du ravalement à Paris
3 750 €amende prévue par le Code
≈ 2 moisinstruction de la déclaration préalable
≈ +20 %prix parisiens vs moyenne nationale

Estimateur

Estimez le budget de votre projet : ravalement de façade Paris

Quatre questions, une fourchette indicative, puis un devis précis si vous le souhaitez.

Fourchettes issues de 5 guides de prix publics (Quelle Énergie, Habitatpresto, Obat, Prix-travaux-m2, Manda), relevé du 22 octobre 2026. Prix indicatifs : seul le devis après visite fait foi.

Question 1 / 4

…

Tarifs indicatifs

Prix d’un ravalement à Paris selon votre façade

À Paris, le prix dépend d’abord du matériau de la façade et de l’accès. Les fourchettes ci-dessous viennent de guides de prix publics ; pour chiffrer votre surface, voyez le prix ravalement de façade au m².

Ce qui fait varier le prix

Ce qui fait grimper un devis à Paris : la hauteur et l’accès (rue étroite, cour intérieure), l’état de la pierre, les modénatures à restaurer, la durée d’occupation du trottoir et les prescriptions de l’ABF. Le détail par technique est sur la page prix ravalement de façade.

Obtenir le prix exactDevis détaillé poste par poste

Poste	Prix indicatif	À savoir
Moyenne relevée à Paris	60 à 200 €/m² HT	Contre 30 à 200 € au national dans le même guide : environ 20 % plus cher.
Pierre de taille haussmannienne	150 à 200 €/m² HT	Pierre calcaire tendre et modénatures : méthodes douces et reprises soignées.
Brique (rejointoiement)	60 à 80 €/m² HT	Joints refaits sans enduit : l’aspect brique est conservé.
Échafaudage	10 à 30 €/m²	Environ 20 €/m² relevé à Paris. La redevance de voirie se calcule à part.
Redevance d’échafaudage sur voirie	Exonérée 3 mois	Pour un ravalement simple, au barème 2025 de la Ville. Montants 2026 à vérifier.
Ravalement avec isolation (ITE)	75 à 270 €/m²	Peut devenir obligatoire sur un mur en brique ou en béton ; la pierre de taille n’est pas concernée.

Prix indicatifs relevés le 22 octobre 2026 sur les guides de prix publics. Ils dépendent de l'état du support, de l'accès, de l'échafaudage et des autorisations : seul le devis fait foi.

Comment ça se passe

Votre ravalement à Paris, de la demande au chantier

1
Vous décrivez votre façade
Adresse, type d’immeuble, courrier éventuel de la mairie : quelques questions, sans engagement.
2
Nous vous rappelons
Sous 48 h ouvrées, il précise votre besoin et fixe une visite de l’immeuble.
3
Visite et devis détaillé
Diagnostic du support, métré, échafaudage, autorisations : le devis chiffre chaque poste et propose un calendrier.
4
Autorisations
Déclaration préalable en mairie, avis de l’ABF, demande de voirie : comptez environ 2 mois d’instruction pour la DP.
5
Chantier et réception
Pose de l’échafaudage, travaux, repli : vous contrôlez la façade avec le façadier avant de signer la réception.

Première étape : décrire votre façade. Trente secondes, sans engagement.

Je décris mon projet

Selon votre façade

Votre façade parisienne, votre projet

Immeuble en copropriété

Vote en AG, majorité, appels de fonds : le parcours d’un ravalement décidé par le syndicat.

Ravalement de façade copropriété →

Aides et TVA

TVA réduite, aides à l’isolation, dispositif de la Ville : ce qui finance vraiment votre façade.

Aide au ravalement de façade →

Peinture ou enduit

Quand une peinture suffit, et quand elle masque un désordre du support.

Ravalement de façade peinture →

Protéger la pierre

La finition qui limite les infiltrations après le ravalement.

Hydrofuge façade →

À Paris

Ravaler dans les 20 arrondissements de Paris

Le bâti parisien mêle pierre de taille haussmannienne, brique, enduit plâtre et béton, souvent le long de rues étroites. Le service reçoit les demandes des 20 arrondissements : 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 10e, 11e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e, 17e, 18e, 19e et 20e. Dans le Marais (3e et 4e) et le 7e, couverts par un plan de sauvegarde, l’aspect de la façade est particulièrement encadré.

Pierre calcaire

Pierre tendre et sculptée : pas de décapage agressif. Un nettoyage façade adapté au support précède les reprises.

Déclaration préalable et ABF

Exigée en règle générale à Paris, sauf cas particulier. L’ABF est généralement consulté : environ 2 mois d’instruction.

Échafaudage sur la voie publique

Demande via le Guichet des professionnels, auprès de la section de voirie de l’arrondissement, avec l’autorisation d’urbanisme jointe.

Secteurs sauvegardés

Le Marais et le 7e relèvent d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : anticipez les échanges avec l’ABF.

Pourquoi nous

Votre ravalement à Paris, sans mauvaise surprise

Gratuit pour vous
Un façadier qui intervient à Paris, rappel sous 48 h ouvrées
Un devis détaillé poste par poste, échafaudage et autorisations compris dans la demande
Aucune obligation de signer : vous comparez et vous décidez
Des repères réglementaires parisiens sourcés : injonction, déclaration préalable, voirie
Un seul formulaire pour un immeuble, une maison ou un local commercial

Être rappeléGratuit · sans engagement

Nos engagements

Ce sur quoi vous pouvez compter

Vos données protégées

Vos coordonnées servent uniquement à traiter votre demande de devis, jamais à une liste de diffusion.

Des devis lisibles

Nous demandons à nos façadiers un devis détaillé poste par poste : préparation, échafaudage, traitement, finition.

Aucune obligation

Vous comparez, vous posez vos questions, vous décidez. Refuser un devis ne vous coûte rien.

Questions fréquentes : ravalement de façade Paris

Le ravalement est-il obligatoire à Paris ?

Oui. Le Code de la construction (article L126-2) impose à Paris des façades tenues en bon état de propreté et des travaux au moins tous les 10 ans, sur injonction de la mairie. Sans réaction, la Ville prend un arrêté d’injonction, puis de sommation, avec à la clé une amende de 3 750 € et une possible exécution d’office à vos frais. La procédure complète est décrite sur paris.fr.

Faut-il une déclaration préalable pour un ravalement à Paris ?

Oui, en règle générale : la Ville classe le ravalement parmi les travaux soumis à déclaration préalable, sauf cas particulier. L’architecte des Bâtiments de France est généralement consulté, ce qui porte l’instruction à environ 2 mois. Intégrez ce délai avant la date de démarrage du chantier.

J’ai reçu un courrier de la mairie : que faire ?

Ne laissez pas filer le temps. Si rien n’est fait dans l’année qui suit le courrier, la Ville prend un arrêté d’injonction qui laisse 6 mois pour engager les travaux. Faites chiffrer la façade rapidement pour fixer un calendrier réaliste. Selon la Ville, un délai allant jusqu’à 2 ans peut être demandé, à condition de le faire dans le mois qui suit.

Combien coûte un ravalement de façade à Paris ?

Pour un immeuble parisien, un guide relève 80 à 200 €/m² de façade, échafaudage compris. Une façade haussmannienne en pierre de taille se situe plutôt entre 150 et 200 €/m² HT. Le montant final dépend de l’état du support, de la hauteur et de l’accès : seul le devis après visite fait foi.

Combien de temps dure un ravalement d’immeuble à Paris ?

Il n’existe pas de durée type fiable : tout dépend de la hauteur, du nombre de façades et de l’état du support. Avant le chantier, comptez environ 2 mois d’instruction de la déclaration préalable. Pour une maison de 100 m², un guide évoque environ 2 semaines de travaux ; pour un immeuble, le façadier fixe le planning dans son devis.

Que vérifier chez un façadier avant de signer à Paris ?

Demandez l’attestation d’assurance en cours, des références sur un bâti comparable au vôtre et un devis détaillé. Vérifiez que le devis prévoit l’échafaudage, la demande de voirie et la déclaration préalable. La grille de sélection complète est sur la page entreprise de ravalement de façade.

Faut-il isoler la façade en même temps que le ravalement ?

Parfois, c’est obligatoire : si l’enduit est refait sur au moins 50 % d’un mur de pièce chauffée, fait à plus de 50 % de brique, béton, ciment ou métal (articles R173-4 à R173-7 du Code de la construction). La pierre de taille n’est pas concernée, ce qui exclut une grande partie du bâti haussmannien. Des exceptions existent, notamment en secteur protégé ou si le retour sur investissement dépasse 10 ans.

Faut-il une autorisation pour l’échafaudage sur le trottoir ?

Oui. La demande passe par le Guichet des professionnels, auprès de la section territoriale de voirie de l’arrondissement, avec l’autorisation d’urbanisme jointe. Au barème 2025, l’échafaudage d’un ravalement simple est exonéré les 3 premiers mois : vérifiez le barème en vigueur au moment du dépôt.

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